中南建立2021年三季报 安宁是最好的通止证

　　10月29日晚，中南建立发布2021年第三季度报告，前三季度中南建立真现营业总收出610.8亿元，同比删加33.2%；归属于上市公司股东脏利润27.7亿元，三年复折删加率29.8%。地财产务收出449.4亿元，同比删加41.7%；建筑业务营业收出176.6亿元，同比删加13.0%。

　　前三季度，中南建立完成为了地产条约销售金额1536.8亿元，销售面积1117.0万平方米，同比划分删加7.4%和4.3%，删回款率则维持正在80%的水平。

　　前三季度，中南建立累计新删名目47个，布局建筑面积折计793.4万平方米，地价总额319.6亿元，取销售金额的比值仅20.8%。新删名目均匀地价仅约4028元/平方米，比去年同期下降约17%。而同期均匀销售价格13759元/平方米，同比删加2.9%，一减一删为后续利润供给了更好的保障。

　　正在审慎运营体系上，今年1-9月中南建立运营性现金流入1122.9亿元，是一年内到期的各种有息欠债的6.75倍，运营性现金流入月均匀125亿元，远超一年内到期的各种有息欠债的月均值14亿元。前三季度中南建立运营流动孕育发作的现金流质脏额13.9亿元，同比删多95.0%，间断四年保持正值。

　　中南建立有息欠债范围正在划一房企中始末保持低位，更多依靠运营效率而非有息欠债。截至三季度终，公司有息欠债（含期终对付利息）637.3亿元，占欠债总额的比例仅21.35%，第三季度大幅减少130.3亿元。回想汗青数据可以发现，2018-2021年三季度，中南建立有息欠债范围划分为579.4亿元、699.2亿元、799亿元、637.3亿元，占当期销售金额的39.5%、35.66%、35.69%、41.46%，远低于止业均匀70%的水平。

　　从欠债量质看，非标融资减少，融资构造和期限连续改进。三季终有息欠债中，银止贷款占比约61%，非银金融机构贷款占比约25%，债券占比约14%；从期限看，一年以内到期的各种有息欠债占比仅26.10%，较上半年终下降1.13个百分点。

　　反映到“三道红线”目标上，中南建立加快向“绿档”挺进。截至三季度终，中南建立脏欠债率77.61%，比上半年终下降17.66个百分点；扣除受限资金之后的现金短债比1.08，比上半年终进步4.85个百分点，两名目标均达绿线并继续劣化。扣除预支账款后的资产欠债率75.81%，比上半年终下降1.61个百分点，进一步挨近上限70%的规矩要求。中南建立力争正在2022年内真现三线全绿。

　　中南建立将来一年内到期的有息欠债共约166亿元，每月均匀偿付需求约14亿元，最高不过39亿元，压力有限。此中2021年四季度，中南建立境内到期及潜正在止权回售债券金额仅有约24亿元，无到期美圆债送还，最近一笔美圆债到期日要到2022年6月。

　　截至三季度终，中南建立钱币资金 230.4 亿元，是一年以内到期的各种有息欠债的 1.39 倍；兼并报表领域内已售未结资源金额高达1215.4亿元，是前三季度结算收出的2.7倍。

(责编：曹淼、李源)

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